热点链接

宝典图库彩图现场开奖

主页 > 宝典图库彩图现场开奖 >
聊聊今年一季度济南的房价
时间:2021-06-28

  这段时间关注了很多房产消息,作为一个金融学毕业的学渣,很想尝试聊一聊济南的房价,尽量用大白话去说明白,太专业的知识我早已还给老师了。

  经历过2017和2018的极速拉升后,济南的房价开启了阴跌模式,已经是第三个年头了。今年满天飞的小阳春,是否说明房价已经走出低谷。个人感觉,如果房价是个采蘑菇掉进沟里的小姑娘,那么她正在努力往外爬,但还没有爬出来。

  1.疫情影响。疫情期间,大部分的人收入受到了影响,就业环境浑浊,人口流动降低,投资需求和消费意愿降低,目前,随着疫情慢慢过去,上述局面得知改善,很多人的置业需求又被提上了日程。所以,春天到来后,大家走出家门到售楼处转一转,到原来觉得不错的小区看一看,成交量比年底多了。

  2.调控影响。各大热门城市房价上涨的新闻不绝于耳,严格的调控政策也层出不穷,政策层面对于炒房现象已经从睁一只眼闭一只眼到死磕到底。受此影响,济南一些投机者可能跃跃欲试,也思前想后,顾虑颇多,积极性大不如前。

  所以目前的大环境应该跟大多数人分析的一样,房价还是以起稳为主,缓慢增长,大跌大涨都不可能。

  简而言之,他们依然压力很大,某些盘套路多,路子广,能吹能拉,特别是借着地铁的东风,吸引了一大波人气,东部大部分盘的新房价已经上涨了1000以上,有些盘甚至需要抢购。中介人员更是苦劝你不要等了,比你还着急,设身处地为你考虑,不买就没好楼层,好位置,好房子了,等等等等。599199状元红高手坛。。。

  小阳春没问题,谁也不能否认小阳春,但关键看小阳春能否将房价稳定下来,特别是下半年,上涨有持续力吗???供需关系是个复杂的逻辑,除了专业的统计机构,很难理清其中的真相,更何况公布的真相也容易被断章取义,甚至肆意打扮。这里要特意区分说明一下,新房稳中有升,二手房依然半死不活。我个人认为,新房房价的上涨不可持续,下半年开发商还是想尽办法推出各种优惠吸引购房者,成交价绝对降低。倾向于二手房的朋友,慢慢选一选,除了学区房,大部分也就那样。有意新房的朋友,建议等到年中或者等到下半年,如果为了在热门楼盘还有好位置好楼层的时候,可以上车。

  最大的问题也是心理是:买涨不买跌,部分购房者不冷静,信息不对称,听风就是雨。这是小阳春持续的主要原因。置业顾问和中介销售大部分都是心理学大师,真真假假的告诉你,让你着急,让你相信房价正在以不可逆转的趋势上涨,而且引经据典,数据duang duang往你脸上放,一般没练过保国大师厚脸皮功夫的普通人一定坐不住。这部分人有多少,就会让房价稳定在什么阶段。这部分人的购买力,www.783333f.com!通俗说有多少钱能买什么价位的房子,就决定了整体房价的趋势。举个栗子,如果大部分人着急上车,手里没多少钱,唐冶孙村的房子可能卖的快,但房价不会涨多少,开发商还得想办法继续卖剩下的,因为一旦涨的多了,捉襟见肘,对谁也不好。但如果均价2万以上的购房者很多很多,是另一个情况了,那就是,你涨了1000,对我影响不大,该买好位置的还得买,那整体房价就会起飞,同时拉起周边的房价。

  然而现实我们也能看到,济南大部分人就是刚需,CBD的房子没涨多少,原来就卖不出去,现在涨了一点,发现着急上火的赶紧出手的土豪很少很少。所以,经观察我认为,非核心区域的房价随着人的心理因素迎来了上涨,但总体房价上涨空间非常有限。未来上涨空间更是不多。

  济南的房产市场依然是买方市场,供大于求是不争的事实,www.557668a.com,房价上涨的空间和动力严重不足。购房者一定要冷静,谁的钱也不是大风刮来的。对于二手房,仍然很难卖,想涨价卖?是不是学区?是不是有地铁?是不是老破小?是不是周边很多房子都在等着卖?大家心里都有数哈,涨价你更不好卖!新房的涨价空间也非常有限,下半年各房地产公司会陆续推出劲爆活动吸引人气,擦亮眼睛,货比三家最重要!#济南头条##济南楼市##济南身边事#

织梦CMS官方 DedeCMS维基手册 织梦技术论坛
Power by DedeCms